都市圈城市房地产发展潜力分化显著亭立

都市圈城市房地产发展潜力分化显著 都市圈城市房地产发展潜力分化显著

平安银行与中国人民大学19日在杭州联合发布《平安地绵萆薢产金融白皮书2021》。今年白皮书聚焦都市圈发展与房地产投资，通过总结国际成熟都市圈发展经验，从都市圈发展水平、中心城市贡献度、都市圈联系强度、都市圈房地产市场等多维度，对我国主要都市圈及都市圈内不同城市的房地产投资机会和价值进行分析评估。

通过对都市圈房地产投资潜力评价指标的综合测算，结果显示长三角地产投资潜力得分最高，并与首都、珠三角形成第一梯队。三大都市圈在经济实力、创新能力、公共服务、区域一体化等方面的优势地位显著，仍是人口吸引能力最强的都市圈。

其中，如北京、上海一方面随着人口压力在主动进行功能疏解，另一方面中心城市的能级较高，随着都市圈一体化的发展，对周边区域扩散效应逐渐加强，都市圈的增量发展机会和潜力更多集中在外围城市，主要是沿交通线、与中心城市产业协同功能区、中心城市向周边疏解非长柱含笑核心功能区等的功能廊道和发展轴线布局平湖。中心城市地产发展的机会则主要来自于城市更新。

中国房地产业协会会长冯俊指出，当前房地产业的转型发展有两个机会，第一是降杠杆、防风险，第二是改善供给，使房地产业提供的产品和服务更加符合人民群众增长的居住生活需要。房地产企业要坚持房住不炒的定位，去构思企业未来的发展规划和策略。

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹表示，随着新型城镇化进入都市圈发展阶段，强大的经济实力和高端产业支撑下的人口导入，形成了对都市圈房地产市场需求持续和有力的支撑，都市圈城市房地产发展潜力要整体优于非都市圈城市。但不同都市圈经济实力、产业结构、一体化程度等存在差异，也决定了都市圈之间，以及都市圈内部不同圈层之间的房地产投资机会存在差异。

平安银行行长助理张朝晖表示，在房地产行业发展新阶段，平安银行将一如既往推进房生态战略，与平安集团各专业子公司高效协同，为房企提供商行+投行+投资一体化金融乔木茵芋服务，助力都市圈和城市群建设，助力地方经济发展。

据悉，这是平安银行连续第八年发布地产金融白皮书。过去七年的白皮书分别聚焦房地产业转型升级、行业整合与并购、资产证券化、新型地产、城镇化等主题，已成为国内房企和金融机构经营布局的重要参考。